부동산종합자산관리
상품안내
해외 현지은행으로부터의 대출시 국내 소유 부동산에 대하여 담보로 제공할 수 있도록 국내 소유 부동산에 대하여 수익권증서를 발행해 드리는 신탁 상품
※ 현재는 미국 소재 교포은행인 Nara Bank만 가능
가입 대상 부동산
다음의 경우를 제외하고는 특별한 제한 없음.
- ① 소송행위를 목적으로 하여 신탁하는 경우
- ② 사해행위 우려가 있는 신탁을 하는 경우
- ③ 현재 분쟁 중에 있거나 또는 장차 분쟁의 소지가 예상되는 경우
- ④ 소유권을 제한하는 권리의 설정이 있는 것
- ⑤ 당행이 단독 우선 수익권자인 경우
- ⑥ 전, 답, 과수원 등 농지법에 의해 신탁 제한 되는 경우
- ⑦ 상기 이외에 수탁물건으로서 부적당하다고 인정되는 것
신탁기간
대출기간 등 감안 적정기간 산정 (계약만기 도래시 연장 가능)
신탁보수
- 최저기준 : 수익권증서 발급총액의 0.1%
- 신탁 기간에 따라 신탁보수 일부 조정 가능
장점
- 국내 부동산을 처분하지 않고 현지에서 활용 가능
- 현지 통화로 대출이 실행되기 때문에 환율 및 이자율 Risk 회피 가능
- 금액 제한 없음(현재 외국환거래법상 국내은행의 현지법인이나 지점을 통한 대출은 미화 20만불 이내)
- 국내은행의 지급보증서 (Stand-by L/C)를 활용한 대출보다 비용 저렴
※ 대출가능 금액, 이자율, 기간 및 절차에 대해 Nara Bank와 사전 상담 필요